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ordre de pertinenceLOUER
Quelle garantie pouvez-vous demander pour la location d’un immeuble commercial ?
Combien de mois de garantie locative pouvez-vous demander lorsque vous louez un immeuble à une entreprise ? Les règles sont-elles différentes pour un bail commercial et pour un bail de droit commun ? Pouvez-vous faire verser la garantie sur votre propre compte ou doit-elle être versée sur un compte bloqué ? Comment procéder à la fin du bail ? Que pouvez-vous faire si vous n’arrivez pas à un accord avec le locataire ? Plus...
LOUER
Louer une chambre d’étudiant : quelques points importants
Quelle est la durée d’un bail pour une chambre d’étudiant ? Le locataire peut-il résilier le contrat pendant la durée du bail ? Quelle garantie locative le bailleur peut-il demander ? Y a-t-il des limites au loyer que vous pouvez demander ? L’étudiant peut-il sous-louer sa chambre s’il part en Erasmus ou doit accomplir un stage de plusieurs mois ? Les règles sont-elles les mêmes dans toutes les Régions ? Plus...
BAUX À LOYER
Retenir (une partie de) la garantie locative ?
À la fin du bail, il y a lieu de libérer la garantie locative. En tant que bailleur, pouvez-vous aussi utiliser cette garantie pour couvrir des arriérés de loyer ou des charges impayées ? Comment veiller à ce que la garantie vous revienne effectivement ? Pourquoi l’état des lieux de sortie est-il un bon moment pour trouver un accord ? Que faire si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord avec votre locataire ? Pourquoi est-il alors important de ne pas attendre trop longtemps avant de passer à l’action ? Plus...
IMMOBILIER
Louer votre appartement à la côte ?
De nombreux propriétaires louent de temps à autre leur appartement à la côte pendant les vacances afin d’en récupérer une partie des frais. Une autorisation est-elle nécessaire ? Quelles dispositions vaut-il mieux insérer dans le bail ? Quelle garantie pouvez-vous demander ? Comment récupérer simplement d’éventuels dégâts auprès du locataire ? Plus...
IMMOBILIER
Louer une chambre d’étudiant ?
Les chambres d’étudiant sont de plus en plus souvent proposées à titre d’investissement. De quelles règles devez-vous tenir compte si vous louez une telle chambre ? Qui doit signer le contrat ? Votre étudiant peut-il le résilier s’il arrête ses études ou sous-louer sa chambre s’il part quelques mois à l’étranger ? Quelle garantie pouvez-vous demander ? Devez-vous établir un état des lieux ? Plus...
IMMOBILIER
Que devez-vous vérifier en tant que bailleur ?
Que vaut-il mieux vérifier avant de remettre les clefs à votre locataire ? Pouvez-vous aussi refuser de les lui remettre, p.ex. parce que la garantie locative ou l’assurance n’est pas en ordre ? Quelles pièces justificatives vaut-il mieux demander en cours de bail ? Et comment vous assurer que votre bien est entretenu correctement ? Plus...
IMMOBILIER
Si votre locataire veut louer à son tour...
Votre locataire peut-il à sa guise sous-louer, céder son bail ou louer une chambre p.ex. via Airbnb ? Quid de la sous-location si vous ou votre locataire résiliez le bail ? Votre locataire reste-t-il responsable s’il a cédé son bail à un nouveau locataire ? Quand pouvez-vous refuser la cession d’un bail commercial ? Le locataire initial reste-t-il alors responsable ? Plus...
IMMOBILIER
Votre locataire rénove votre immeuble ?
Pouvez-vous convenir avec un candidat locataire qu’en échange d’une diminution du loyer, il effectuera lui-même certains travaux dans votre immeuble ? Quelles modalités devez-vous alors prévoir au préalable ? Pouvez-vous aussi conclure un tel contrat si l’immeuble ne répond pas aux exigences de sécurité, de salubrité et d’habitabilité ? Quelles conditions supplémentaires votre bail de rénovation doit-il alors respecter ? Plus...
BAUX à LOYER
Prêt pour la nouvelle loi ?
La nouvelle Loi sur les baux à loyer a déjà fait couler beaucoup d’encre dans les médias. Les modifications définitives sont désormais connues. Il est donc grand temps de faire le point sur la question et de voir ce que vous devez en retenir en tant que bailleur. Plus...
ACTUALITÉ
Le nouveau paysage locatif…
L’enregistrement de certains baux a été profondément modifié sur certains points. Si vous avez un ou plusieurs biens de rapport, vous êtes concerné au premier chef par les nouvelles règles du jeu. Nous faisons le point sur les principales modifications. Plus...
